Planujesz zakup własnego M w Olsztynie, ale zastanawiasz się, na jakie lokum możesz sobie pozwolić? Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, na jaki kredyt stać przeciętnie zarabiających singli, pary i rodziny 2+1. Obliczyli także, ile gotówki trzeba uzbierać, aby pokryć 20% wkładu własnego oraz ile mieszkań znajduje się w zasięgu finansowym poszczególnych gospodarstw domowych. Wyniki analizy zaskakują!
Kupujący nowe mieszkania są obecnie w dość komfortowej sytuacji, bo w wielu miastach wybór lokali jeszcze nigdy nie był tak duży. Ponadto deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym, czyli na kieszeń kredytobiorców. Niemniej jednak ceny nieruchomości są wciąż zaporowe i bez kredytu, zakup mieszkania jest dla wielu osób poza zasięgiem. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl policzyli więc, do jakiej kwoty mogą szukać własnego M ci szczęśliwcy, którym udało się uzbierać 20% wkładu własnego.
Przyjęliśmy, że osoby szukające mieszkania w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego: zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach, posiadają wkład własny na pokrycie 20% kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zobowiązania kredytowe.
Mieszkanie na kredyt dla singla
Singiel, który chce kupić własne M w Olsztynie i posiada dwudziestoprocentowy wkład własny, wynoszący ok. 80 tys. zł, może szukać lokum do kwoty ponad 399 tys. zł. Ile takich mieszkań z ujawnioną ceną oferują aktualnie lokalni deweloperzy? Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w lutym 2025 roku było ich 127. Są to przede wszystkim kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Warto zaznaczyć, że przeciętna zdolność kredytowa olsztyńskiego singla wynosi obecnie ok. 320 tys. zł.
Rynek mieszkaniowy faworyzuje pary
Para, która chce kupić mieszkanie w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego, będzie miała zdecydowanie większy wybór nowych lokali niż singiel. Może ona przebierać wśród 810 mieszkań, zakładając, że maksymalna kwota M, na jakie ją stać wynosi niespełna 847 tys. zł, z czego ponad 169 tys. zł stanowi wkład własny, a pozostałą część (w kwocie 677 tys. zł) możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny.
Czy rodzinę 2+1 stać na własne M?
Nieznacznie mniejszy wybór lokali niż pary mają przeciętnie zarabiające rodziny z dzieckiem. Po prostu nieco gorzej jest oceniana ich zdolność kredytowa. W Olsztynie mogą dysponować kwotą 798 tys. zł na zakup nowego M. W tych widełkach mieści się 780 mieszkań z ujawnioną przez deweloperów ceną. Przede wszystkim są to mieszkania dwu- i trzypokojowe. W przypadku rodziny z dzieckiem 20% wkład własny wynosi 160 tys. zł, a możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny ponad 638 tys. zł.
W lutym br. średnia cena m kw. nowego, olsztyńskiego M wynosiła 11 400 zł. To o 7% więcej niż rok temu.
źródło: RynekPierwotny.pl