Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej oraz Bank Gospodarstwa Krajowego przypieczętowały porozumienie, które uruchamia dotacje na budownictwo społeczne. Nowe lokale z przystępnym czynszem powstaną z myślą o osobach dotkniętych tzw. luką czynszową.
Kluczowe fakty w skrócie:
- Budżet: Blisko 429 mln zł pochodzących z programu Fundusze Europejskie dla Polski Wschodniej (FEPW).
- Cel: Ponad 3000 nowych i zmodernizowanych mieszkań na wynajem oraz spółdzielczych lokatorskich.
- Dla kogo: Osoby i rodziny o umiarkowanych dochodach (zbyt zamożne na mieszkanie komunalne, ale bez zdolności kredytowej na zakup rynkowy).
- Obszar: Województwa lubelskie, podkarpackie, podlaskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie oraz część regionalna mazowieckiego (wyłączając Warszawę i 9 okolicznych powiatów).
- Beneficjenci: Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM), TBS, spółdzielnie mieszkaniowe oraz spółki gminne.
Nowy impuls dla mieszkalnictwa społecznego
Wypłata unijnych środków na wsparcie budownictwa społecznego stała się faktem. Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR) wraz z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK) podpisały porozumienie umożliwiające przekazanie prawie 429 mln zł na rozwój przystępnego cenowo zasobu mieszkaniowego we wschodniej części kraju.
Głównym założeniem programu jest zwiększenie liczby lokali na wynajem oraz mieszkań spółdzielczych lokatorskich, w których stawki czynszu będą odczuwalnie niższe niż na rynku komercyjnym.
Koniec z „luką czynszową”
Projekt adresuje jeden z najtrudniejszych problemów polskiego rynku nieruchomości – tzw. luką czynszową. Mianem tym określa się sytuację mieszkańców o umiarkowanych dochodach, którzy zarabiają zbyt dużo, by otrzymać mieszkanie komunalne od gminy, a jednocześnie zbyt mało, by uzyskać kredyt hipoteczny na zakup własnego M na rynku deweloperskim.
Dzięki unijnemu wsparciu osoby te zyskają szansę na stabilne, nowoczesne lokum o przewidywalnych i umiarkowanych kosztach utrzymania.
Kto i na jakich zasadach zyska dofinansowanie?
Dofinansowanie w ramach programu Fundusze Europejskie dla Polski Wschodniej trafi do podmiotów zajmujących się budownictwem społecznym. O środki mogą ubiegać się:
- Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM)
- Towarzystwa Budownictwa Społestrzennego (TBS)
- Spółdzielnie mieszkaniowe
- Spółki gminne
Zasady wsparcia: Unijna dotacja posłuży do pokrycia części wkładu własnego wnioskodawcy przy korzystaniu z preferencyjnego kredytu na Społeczne Budownictwo Czynszowe (kredyt SBC) udzielanego przez BGK. Aby ubiegać się o dofinansowanie, inwestor musi posiadać prawomocne pozwolenie na budowę oraz pozytywną ocenę zdolności kredytowej wydaną przez BGK. Nabory projektów będą prowadzone w trybie konkursowym.
Gdzie powstaną nowe mieszkania?
Program obejmuje swoim zasięgiem sześć obszarów regionalnych:
- Województwo lubelskie (całość)
- Województwo podkarpackie (całość)
- Województwo podlaskie (całość)
- Województwo świętokrzyskie (całość)
- Województwo warmińsko-mazurskie (całość)
- Województwo mazowieckie – z wyłączeniem Warszawy oraz 9 przyległych powiatów (tzw. część regionalna).
Nowoczesny standard i niższe rachunki
Nowo budowane oraz modernizowane lokale mają spełniać rygorystyczne kryteria jakościowe i ekologiczne. Kładzie się w nich nacisk na wysoką efektywność energetyczną, co w okresie zimowym i codziennej eksploatacji przełoży się bezpośrednio na niższe rachunki za ogrzewanie i media dla mieszkańców.
Inwestycje zostaną całkowicie pozbawione barier architektonicznych – będą dostosowane do potrzeb seniorów oraz osób z niepełnosprawnościami. Prace budowlane mają być prowadzone z poszanowaniem lokalnej zieleni oraz istniejącego drzewostanu.
Impuls dla gospodarki i zapowiedź szerszych zmian
Projekt ma nie tylko wymiar społeczny, ale stanowi również istotne wsparcie dla lokalnych rynków pracy i wykonawców. Budowa ponad 3 tysięcy mieszkań oznacza konkretne zlecenia dla regionalnych firm budowlanych, dostawców materiałów oraz rozwój lokalnych przedsiębiorstw.
Jak zaznacza resort funduszy, obecne działanie ma charakter pilotażowy. Doświadczenia wyciągnięte z naborów i realizacji inwestycji posłużą do wdrożenia podobnych mechanizmów na znacznie większą skalę w całej Polsce w ramach przygotowywanego Planu Partnerstwa Krajowego i Regionalnego.
źródło: MFiPR
