Wszystko wskazuje na to, że patowa sytuacja wokół terenu dworca autobusowego w Olsztynie może wkrótce dobiec końca. Samorząd prowadzi zaawansowane rozmowy ze spółką Retail Provider, a na stole pojawiła się konkretna propozycja: powrót terenu do zasobów miasta w zamian za grunty na Pieczewie.
Koniec marzeń o galerii, czas na realizm
Przez lata okolice dworca PKP Olsztyn Główny były przedmiotem planów budowy nowoczesnego centrum handlowego zintegrowanego z funkcją dworcową. Dziś, gdy niedawno zmodernizowany gmach kolejowy sąsiaduje z niszczejącą infrastrukturą autobusową i biurowcem Polregio, prezydent Olsztyna Robert Szewczyk stawia na pragmatyzm.
– Po tym, jak upadła wcześniejsza wizja wybudowania w tym miejscu centrum handlowego, wydaje się, że najbardziej realistycznym rozwiązaniem jest przejęcie terenu dworca PKS przez samorząd na zasadzie wymiany gruntów – ocenia prezydent Robert Szewczyk.
Liczby na stole negocjacyjnym
Na zlecenie gminy niezależny rzeczoznawca przygotował operaty szacunkowe, które stały się podstawą do rozmów o wartości nieruchomości. Choć kwoty mogą jeszcze ulec korekcie, obecny bilans wygląda następująco:
| Nieruchomość | Właściciel | Szacowana wartość |
|---|---|---|
| Teren dworca PKS (użytkowanie wieczyste) | Retail Provider | ok. 12 mln zł |
| Dwie działki na Pieczewie (dawny poligon) | Gmina Olsztyn | ok. 24 mln zł |
Z uwagi na znaczną różnicę w wycenie, ewentualna transakcja wiązałaby się z koniecznością dopłaty na rzecz budżetu miasta.
Co dalej z „sercem komunikacyjnym” miasta?
Mimo że rozmowy są na etapie analizy wycen, procedura wymaga jeszcze kilku kluczowych kroków. Najważniejszym z nich będzie uzyskanie zgody Rady Miasta na dokonanie zamiany.
Na ten moment ratusz nie deklaruje konkretnego przeznaczenia terenu po dworcu PKS. Szczegółowe funkcje, jakie miałby pełnić ten obszar, zostaną doprecyzowane dopiero po sfinalizowaniu przejęcia gruntów przez miasto. Jedno jest pewne: celem jest uporządkowanie urbanistycznego chaosu i stworzenie przestrzeni godnej stolicy regionu.
źródło: UM Olsztyna
