Władze Olsztyna przygotowały projekt uchwały, który ma przyciągnąć do stolicy Warmii i Mazur nowych inwestorów oraz zachęcić lokalne firmy do rozwoju. Przedsiębiorcy, którzy wybudują w mieście nowe obiekty na potrzeby prowadzonej działalności, będą mogli skorzystać z trzyletniego zwolnienia z podatku od nieruchomości. Inicjatywa ma obniżyć koszty startowe nowych przedsięwzięć i dać impuls do rozwoju lokalnej gospodarki.
Szeroki wachlarz branż – ulga nie tylko dla wybranych
Kluczowym założeniem nowej regulacji jest powiązanie zwolnienia z konkretną nową inwestycją – nowo wybudowanymi budynkami lub ich częściami – a nie z samym faktem prowadzenia firmy. Co istotne, miasto nie tworzy zamkniętego katalogu branż uprawnionych do skorzystania z preferencji.
Wśród potencjalnych beneficjentów wymieniane są m.in. firmy z sektora:
- produkcyjnego i przemysłowego,
- transportowego, logistycznego i magazynowego,
- IT oraz teleinformatycznego,
- usługowego, gastronomicznego i edukacyjnego,
- ochrony zdrowia, sportu i rekreacji,
- recyklingu, gospodarki odpadami oraz nowych technologii.
Otwarty charakter uchwały ma pozwolić na przyciągnięcie zróżnicowanych inwestorów i zrównoważony rozwój miejskiej bazy gospodarczej.
Harmonogram i warunki: Jak będzie działać zwolnienie?
Zgodnie z zapisami projektu, z ulgi skorzystają właściciele obiektów, których budowa zakończy się po 1 stycznia 2027 roku.
Trzyletni okres zwolnienia będzie liczony od 1 stycznia roku następującego po roku, w którym oddano budynek do użytku. W praktyce oznacza to, że jeśli budowa zakończy się w 2027 roku, inwestor nie zapłaci podatku od nieruchomości w latach 2028–2030.
Tak skonstruowany mechanizm ma na celu odciążenie finansowe przedsiębiorców w najtrudniejszym, początkowym okresie funkcjonowania inwestycji, gdy nakłady kapitałowe były wysokie, a nowa powierzchnia dopiero zaczyna generować zyski.
Kogo nie obejmą nowe przepisy?
Projekt uchwały precyzyjnie definiuje wyłączenia, aby pomoc trafiła przede wszystkim do prywatnych inwestycji o charakterze produkcyjnym, usługowym, technologicznym i logistycznym.
Z wolnienia nie będą mogły skorzystać:
- budynki mieszkalne (oraz ich części zajęte na działalność gospodarczą),
- obiekty wykorzystywane do działalności hotelarskiej,
- obiekty przeznaczone na handel detaliczny i hurtowy,
- nieruchomości należące do Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.
Zasady pomocy de minimis i akceptacja UOKiK
Ulga podatkowa będzie udzielana w formule pomocy de minimis. Oznacza to konieczność przestrzegania unijnych limitów – łączna wartość takiej pomocy dla jednego przedsiębiorstwa nie może przekroczyć 300 tys. euro w okresie trzech lat. Przedsiębiorcy ubiegający się o zwolnienie będą zobowiązani do przedstawienia sprawozdań z wcześniej otrzymanego wsparcia.
Projekt uchwały przeszedł już weryfikację w Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Prezes UOKiK nie zgłosił zastrzeżeń co do przejrzystości proponowanych zasad. Zgodnie z planem, pomoc w tej formie będzie mogła być udzielana do 30 czerwca 2031 roku.
Długofalowy zysk dla miasta
Władze Olsztyna podkreślają, że czasowe zwolnienie z podatku to inwestycja w przyszłość miasta. Powstanie nowych hal, zakładów produkcyjnych, centrów logistycznych czy obiektów usługowych przekłada się na konkretne korzyści dla lokalnej społeczności:
- tworzenie nowych miejsc pracy,
- wzrost zamówień dla lokalnych poddostawców i kooperantów,
- zwiększenie potencjału gospodarczego stolicy regionu,
- stabilne dochody z podatków w kolejnych latach po zakończeniu okresu ulgowego.
Ostateczną decyzję o przyjęciu uchwały podejmą radni podczas najbliższej sesji Rady Miasta Olsztyna.
